Nền kinh tế đang phục hồi rõ rệt, đặc biệt là GRDP và doanh thu bán lẻ đều tăng. Bên cạnh đó, các kế hoạch mở rộng kinh doanh của một số nhà bán lẻ sẽ khiến thị trường trở nên sôi động hơn, mở ra cơ hội cho cổ phiếu bất động sản bán lẻ bứt phá Kinh tế. 1 năm. Công ty Cổ phần Tập đoàn Hòa Phát (HoSE: HPG) vừa công bố kết quả kinh doanh quý III/2020, trong đó đóng góp lớn nhất đến từ mảng kinh doanh sắt thép và nông nghiệp. Khối ngoại sàn HoSE tiếp tục mua ròng gần 59 tỷ đồng, giảm 73% so với tuần trước đó. HPG được khối ngoại sàn HoSE đẩy mạnh mua ròng gần 148 tỷ đồng. VIC bị bán ròng mạnh nhất với giá trị 81,3 tỷ đồng. Tự doanh tiếp tục xu hướng gom ròng suốt từ cuối năm 2021 đến nay. Tính chung 5 ngày vừa qua, tự doanh gom ròng hơn 1.000 tỷ đồng. tự doanh xả mạnh nhất FPT 114 tỷ đồng; VRE bị xả 46 tỷ đồng; CII 37,6 tỷ đồng; PNJ 31,7. Những mã khác cũng bị xả ròng như PNJ, PHC, VNE Hoạt động du lịch là mấu chốt khi bạn tìm hiểu kinh doanh du lịch là gì. Tùy vào tính chất của điểm đến khách du lịch hay những người làm du lịch có thể quyết định các hoạt động tại đó. Điểm du lịch có thể được phân chia thành 5 nhóm chủ yếu: 7. Tour du lịch cash. Trang chủ Thị trường Doanh nghiệp Tài chính - Ngân hàng Kinh tế - Đầu tư Thế giới Bất động sản Công cụ đầu tư VN-INDEX +3,78/+0,34% HNX-INDEX 230,34 +0,97/+0,42% UPCOM-INDEX 84,71 +0,18/+0,21% VN30 +1,98/+0,18% HNX30 431,91 +4,66/+1,09% 13 Tháng Sáu 2023 20431 CH - Mở cửa GIỚI THIỆU Vincom Retail là nhà phát triển, sở hữu và vận hành TTTM bán lẻ lớn nhất và có tốc độ tăng trưởng nhanhnhất tại Việt Nam thể hiện qua số lượng và tốc độ gia tăng các TTTM của Công ty trên toàn quốc. Tính đến ngày 30 tháng 6 năm 2017, Vincom Retail sở hữu và vận hành 40 TTTM với tổng diện tích bán lẻ hơn 1,1 triệu m2 tại 21 tỉnh và thành phố của Việt Nam. Vincom Retail còn sở hữu 73 dự án TTTM đang... TÀI CHÍNH Thị giá vốn 60670,90 tỷ Số cổ phần đang lưu hành 2,27 tỷ Cổ phiếu tự do 855,13 triệu EPS P/E 17,94 Doanh thu 4 quý 7308,59 tỷ Lợi nhuận 4 quý 2735,83 tỷ Tài sản Quý gần nhất 44258,97 tỷ ROE 4 quý 8,54% Beta 120 tuần - Công ty cùng ngành Khối lượng Giá Thay đổi BCM 80,80 -1,46% CIG 7,04 3,07% CKG 24,40 -1,21% CRE 9,69 1,89% DLG 3,37 2,12% DLR 0 8,50 0,00% DTI 7,30 -3,95% DXS 8,57 3,38% FIR 39,10 0,51% FLC 0 3,50 0,00% 1 Đôi nét về Công ty Cổ phần Vincom Retail 2 Thông tin về mã cổ phiếu VRE3 Tình hình kinh doanh của Kỳ vọng tăng trưởng 4 Nhận định về cổ phiếu VRE Đôi nét về Công ty Cổ phần Vincom Retail Đôi nét về Công ty Cổ phần Vincom Retail Công ty cổ phần Vincom Retail được thành lập ban đầu vào ngày 11/4/2012 dưới hình thức công ty trách nhiệm hữu hạn. Vincom là thương hiệu kinh doanh mặt bằng bán lẻ trực thuộc Tập đoàn Vingroup. Vincom Retail là công ty sở hữu, quản lý và vận hành các trung tâm thương mại đẳng cấp, quy mô lớn nhất tại Việt Nam, với các trung tâm thương mại đóng góp quan trọng trong quy hoạch phát triển tổng thể các dự án phức hợp và khu căn hộ do Tập đoàn Vingroup phát triển. Từ năm 2012, Vincom Retail được định hướng là đơn vị phát triển và vận hành hệ thống TTTM từ trung cấp tới cao cấp, mang đến cho khách hàng những trải nghiệm về không gian mua sắm – vui chơi giải trí – ẩm thực hiện đại tiện nghi mang tầm quốc tế. Sau hơn 10 năm hoạt động Vincom Retail, đã trở thành biểu tượng hội tụ của mua sắm giải trí và ẩm thực. Hiện tại với hệ sinh thái dồi dào, công ty đang quản lý và vận hành 19 trung tâm thương mại trên cả nước với 3 thương hiệu nhánh Vincom Center, Vincom Mega Mall và Vincom Plaza. Thông tin về mã cổ phiếu VRE Ngày 06/11/2017, Vincom Retail chính thức niêm yết cổ phiếu trên Sở Giao dịch chứng khoán TP. HCM, với mã chứng khoán là VRE, trở thành một doanh nghiệp vận hành trung tâm thương mại đầu tiên đưa cổ phiếu lên sàn chứng khoán. Tổng số lượng cổ phiếu niêm yết trên sàn là cổ phiếu, tương ứng với vốn điều lệ hơn tỷ đồng. Kết thúc phiên giao dịch trong ngày đầu VRE ghi nhận với giá đồng/cổ phiếu. Ông Nguyễn Vũ Quang Trung, Phó Tổng giám đốc điều hành Sở giao dịch Chứng khoán bên phải trao quyết định niêm yết cho đại diện Vincom Retail Xem thêm Nhận định về cổ phiếu VIC có nên đầu tư không? Tình hình kinh doanh của VRE Kết quả kinh doanh và cân đối kế toán của VRE trong năm 2021 Theo công bố kinh doanh của quý III năm 2021, VRE ghi nhận doanh thu 787 tỷ đồng giảm 55% YoY và lợi nhuận sau lợi ích CĐTS đạt 24 tỷ đồng giảm 96% YoY, doanh thu giảm bởi chịu ảnh hưởng nhiều tác động từ đại dịch COVID-19 thứ tư tại Việt Nam dẫn đến gói hỗ trợ lớn hơn đối với khách thuê cũng như doanh số bán bất động sản giảm so với cùng kỳ. Doanh nghiệp tiếp tục hỗ trợ khách thuê trong quý III với gói 925 tỷ đồng chủ yếu dưới hình thức miễn giảm tiền thuê mặt bằng kinh doanh, cùng với đó phải đóng cửa tạm thời các trung tâm thương mại TTTM trên toàn quốc kể từ cuối tháng 5. Vậy nên biên lợi nhuận gộp trong quý này giảm đáng kể xuống còn 17% so với 48% trong quý III/2020. Doanh thu và LNST lần lượt giảm xuống còn 787 tỷ đồng -55%n/n và 24 tỷ đồng -96% n/n. Trong 9 tháng đầu năm 2021, VRE ghi nhận doanh thu đạt 4,5 nghìn tỷ đồng -11% YoY và lợi nhuận sau thuế sau lợi ích CĐTS đạt 1,2 nghìn tỷ đồng giảm 15% YoY, tương đương với khoảng một nửa kế hoạch công ty đề ra chủ yếu do gói hỗ trợ tỷ đồng dưới hình thức miễn giảm tiền thuê so với mức 820 tỷ đồng chỉ trong 9 tháng đầu năm 2020. Doanh thu cho thuê giảm xuống còn tỷ đồng giảm 13%. Do không có Trung tâm thương mại nào được mở trong quý III/2021, vậy nên tổng số doanh thu ở đây vẫn ở mức 80 với tổng GFA bán lẻ đạt gần 1,7 triệu/m2 tính đến ngày 30/09/2021. Kỳ vọng tăng trưởng Với dự kiến trong quý IV/2021, cơ hội để phục hồi và tăng trưởng bởi các hoạt động vui chơi giải trí đang được mở cửa trở lại, đồng thời gói hỗ trợ trong quý IV dự kiến là 700 tỷ đồng sẽ tiếp tục hỗ trợ khách cho thuê phục hồi hoạt động kinh doanh. Cùng với đó hoạt động khai chương VCP Mỹ Tho và VCP Bạc Liêu sẽ được thực hiện sang năm 2022 và mở cửa một phần VMM Smart City vào những tháng cuối năm này. Nhận định về cổ phiếu VRE Theo tình hình cổ phiếu cũng như kết quả kinh doanh, phía công ty chứng khoán Tp. Hồ Chí Minh HSC điều chỉnh giảm 6%/16% dự báo LNST sau lợi ích CĐTS 2021/2022. Lợi nhuận sau thuế dự báo giảm 26% sau lợi ích CĐTS năm 2021 xuống 1,3 nghìn tỷ đồng - 44% YoY bởi gói hỗ trợ cho thuê cao hơn dự kiến vào năm 2020 và doanh số bất động sản thấp hơn bởi ảnh hưởng từ làn sóng Covid lần thứ 4 tại Việt Nam. Dự báo lợi nhuận sau thuế sau lợi ích CĐTS năm 2022 đạt 2,6 nghìn tỷ đồng tương đương với mức tăng 94% so với năm 2021 Tổng GFA theo phía HSC nhận dự kiến vào cuối năm 2021 giảm từ 1,75 triệu m2 xuống 1,72 triệu m2 do phía VRE có kế hoạch chi mở VMM Smart City tại Hà Nội và kế hoạch khai trương 2 trung tâm thương mại tại VCP tại Mỹ Tho và Bạc Liêu sang đầu năm 2022 Về phần cổ phiếu chỉ số P/E dự phòng được dự báo trong năm 2022 là 26,3 lần so với mức P/E năm 2022 trung bình của các công ty cùng ngành trong khu vực là 28,3 lần, lợi nhuận sau thuế hàng năm trung bình trong giai đoạn 2022-2026 dự kiến là 29%. Như vậy trên đây là những thông tin kết quả kinh doanh của Công ty cổ phần Vincom Retail cũng như nhận định về khả năng tăng trưởng trong tương lai. Hy vọng những thông tin vừa rồi bạn có thể nắm bắt được tình hình của công ty cũng như hiểu thêm về mã cổ phiếu VRE này, từ đó có những quyết định đầu tư mang lại hiệu quả tốt nhất. Xem thêm Nhận định về cổ phiếu GMD Nhận định về mã cổ phiếu D2D Tôi là Phương Anh - Một biên tập viên chuyên về lĩnh vực tài chính, với nhiều năm tìm hiểu về thị trường chứng khoán cũng như đầu tư, tôi hy vọng những kiến thức mà tôi tích góp được có thể hỗ trợ bạn phần nào trong công việc đầu tư của mình. VRE có hai hoạt động kinh doanh chính là i cho thuê mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại và ii đầu tư và phát triển các bất động sản để đang xem Vre kinh doanh gìMảng bất động sảnMảng bất động sản được Công ty xác định là một hoạt động bổ trợ cho mảng cho thuê mặt bằng bán lẻ dựa trên hai khía cạnh Nâng cao hình ảnh các khu trung tâm thương mại do Vincom Retail triển khai. Hầu hết các dự án bất động sản VRE triển khai là các dự án nhà phố liền kề ở khu vực xung quanh các TTTM thương hiệu Vincom, tạo thành một khu vực mua sắm, vui chơi và ăn uống tập trung, đáp ứng đa dạng nhu cầu của người tiêu dùng. Đóng góp dòng tiền cho hoạt động đầu tư. Biên lợi nhuận của mảng BĐS của Vincom đối với các dự án nhà phố liền kề Shophouse duy trì trên 40%. Doanh thu mảng BĐS ổn định ở mức 20-25% tổng doanh thu hàng năm, tương đương với 2,000-3,000 tỷ. Giả sử biên lợi nhuận ròng của mảng này ổn định ở 20% thì lợi nhuận hàng năm thu về khoảng 400-600 tỷ, tương đương 15-20% lợi nhuận. Công ty định hướng tiếp tục duy trì tỷ trọng đóng góp của mảng chuyển nhượng bất động sản là 20-25% doanh thu trong thời gian tới, tập trung vào các dự án nhà phố liền kề xung quanh các TTTM Vincom hoặc trong các đại đô thị của Vingroup. Biên lợi nhuận mục tiêu đối với các dự án thấp tầng là trên 40%.Luận điểm đầu tưĐiểm nhấn 1 Thị trường bán lẻ hiện đại của Việt Nam nhiều tiềm năng, được ủng hộ bởi tăng trưởng vĩ mô ổn định và các yếu tố nhân khẩu học thuận lợi Các điều kiện vĩ mô của Việt Nam thuận lợi, ủng hộ cho sự phát triển của ngành bán lẻ Việt Nam là nước duy trì được tăng trưởng kinh tế trên 5%, cao hơn so với phần lớn các quốc gia trong khu vực Đông Nam trưởng kinh tế cao trong một thời gian dài sẽ củng cố niềm tin tiêu dùng và gia tăng thu nhập khả dụng của người dân. Nhờ đó, tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa tăng trưởng với tốc độ CAGR = 11% trong giai đoạn 2013-2018. Tốc độ tăng có xu hướng cao hơn kể từ năm 2017do thu nhập khả dụng của người dân ngày càng tăng tốc độ bình quân 9%/năm cùng với sự xuất hiện và ngày càng phổ biến của thương mại điện thập kỷ tới, Việt Nam được dự báo sẽ có tốc độ tăng trưởng GDP cao nhất khu vực ở mức Đặc biệt, Việt Nam cũng là quốc gia có tăng trưởng ít bị ảnh hưởng nhất bởi dịch bệnh nhất trong khu vực với tốc độ tăng trưởng dự kiến cho năm 2020 và có thể đạt trong năm 2021. Với triển vọng tăng trưởng lạc quan của nền kinh tế, doanh thu bán lẻ tiêu dùng cũng sẽ được hưởng lợi từ niềm tin và khả năng tiêu dùng của người dân tăng thị hóa và các yếu tố nhân khẩu học cũng ủng hộ cho tăng trưởng của ngành bán lẻTỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam không ngừng tăng qua các năm và dự kiến sẽ duy trì tốc độ CAGR = đến năm 2030, cao nhất Đông Nam Á theo JLL. Đô thị hóa sẽ tạo ra dòng dịch chuyển lao động đến các thành phố lớn, tìm kiếm những công việc có mức thu nhập cao. Thu nhập tăng lên và tư duy tiêu dùng hiện đại sẽ thúc đẩy chi tiêu cho mua sắm hàng hóa và các dịch vụ giải số trẻ 15-64 tuổi chiếm 70% dân số là động lực cho ngành bán lẻ. Niềm tin tiêu dùng của người trẻ cao hơn so với thế hệ trước, chính vì vậy họ cũng mạnh tay hơn trong việc chi tiêu, đặc biệt cho các dịch vụ vui chơi giải trí, ăn uống, du lịch và trải nghiệm. Bên cạnh đó, người trẻ rất nhanh nhạy với những xu hướng tiêu dùng và công nghệ mới, trong đó có thương mại điện tử, một kênh bán hàng quan trọng trong sự phát triển của ngành bán vốn đầu tư vào thị trường bán lẻ trong thời gian gần đây dự kiến sẽ thúc đẩy tăng trưởng và cạnh tranh của ngành trong thời gian tới. Thời gian qua1, thị trường bán lẻ Việt Nam chào đón rất nhiều cái tên ngoại như Central Group Thái Lan, AEON Nhật Bản, Lotte Hàn Quốc, Circle K, K-Mart, Family Mart, Alibaba mua lại Lazada…chứng tỏ sức hấp dẫn của thị trường. Các thương hiệu bán lẻ nước ngoài hiện đang chiếm 25-30% thị phần kênh bán lẻ hiện đại. Dòng vốn ngoại đổ vào thị trường mang đến cho người tiêu dùng cơ hội tiếp cận với các phương thức bán lẻ mới và cũng như sản phẩm, dịch vụ tốt hơn; đồng thời thúc đẩy cạnh tranh và tăng trưởng của thị trường. Trong xu hướng đó, những nhà phát triển bất động sản bán lẻ nội địa như VRE tỏ ra có lợi thế hơn khi nhạy bén hơn với việc tìm kiếm các vị trí đắc địa để xây dựng các nhấn 2 Vincom Retail được hưởng lợi trọn vẹn từ tăng trường của ngành nhờ vị thế là nhà phát triển, sở hữu và vận hành trung tâm thương mại hàng đầu tại Việt NamVRE vượt trội hơn so với các đối thủ cạnh tranh nhờ khả năng triển khai 04 loại hình trung tâm thương mại hướng đến nhiều đối tượng khách hàng và phù hợp với những khu vực địa lý khác nhau. Nhờ cung cấp nhiều loại hình đa dạng, VRE đáp ứng tốt nhu cầu của nhiều khách thuê, từ các thương hiệu cao cấp có thể lựa chọn những vị trí đẹp trong các TTTM Vincom Center và Vincom Mega Mall đến các thương hiệu bình dân hơn với các lựa chọn như Vincom Plaza hay Vincom +. Nhờ có tiềm lực lớn, Vincom Retail còn có thể vươn ra nhiều khu vực, tỉnh thành thay vì chỉ tập trung vào một số đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Điều này giúp các TTTM thương hiệu Vincom hưởng lợi từ nhu cầu tiêu dùng đang lên tại các khu vực này trong khi phải đối mặt với một mức độ cạnh tranh thấp tích bán lẻ của VRE tăng lên nhanh chóng, đưa Vincom Retail trở thành một nhà phát triển bất động sản bán lẻ hàng đầu, là lựa chọn đầu tiên của các thương hiệu quốc tế khi gia nhập thị trường Việt Nam như Zara, H&M, Mango, Uniqlo, Haidilao…Đối với các thương hiệu quốc tế, vị trí mở cửa hàng flag-ship2 đầu tiên tại một thị trường nước ngoài đóng vai trò quan trọng trong việc tạo dựng hình ảnh thương hiệu, tiếp cận người tiêu dùng, nắm bắt được thị hiếu để có các chiến lược phát triển phù hợp. Do đó, nhiều thương hiệu nước ngoài đến Việt Nam lựa chọn Vincom bởi đây là hệ thống TTTM có ưu thế tuyệt đối tại các đô thị lớn, lưu lượng khách hàng tới mua sắm và trải nghiệm cao đồng thời việc có độ phủ rộng khắp cả nước giúp cho khách thuê dễ dàng nhân rộng mô hình khi thâm nhập sâu vào thị phủ của VRE hiện đã rộng khắp 43/63 tỉnh thành, vượt trội so với các đối thủ tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội. Tại TP Hồ Chí Minh, VRE hiện đang sở hữu 13 TTTM chiếm khoảng 30% số lượng trung tâm thương mại tại thành phố trong đó có những công trình biểu tượng như Vincom Center Đồng Khởi, Vincom Center Landmark 81. Tại Hà Nội, 10 TTTM do VRE phát triển và vận hành chiếm gần 50% số lượng TTTM của thành phố. Hai thành phố lớn này là các địa phương ghi nhận sư bùng nổ của kênh bán lẻ hiện đại trong thời gian gần đây, với tỷ trọng chiếm gần 50% kênh bán hiện diện rộng khắp của VRE sẽ giúp công ty hưởng lợi tối đa từ sự phát triển của ngành bán lẻ, cũng như đáp ứng được nhu cầu của người tiêu dùng. Tại thị trường các tỉnh, VRE là đơn vị tiên phong triển khai các TTTM ở vị trí trung tâm và đắc cạnh đó, VRE còn được hưởng lợi từ hệ sinh thái rộng lớn của Tập đoàn Vingroup. Hệ sinh thái của Vingroup gồm 3 mảng hoạt động là công nghệ, công nghiệp, thương mại và dịch vụ với các thương hiệu như VinFast, VinSmart, Vincom Retail, Vinhomes, Vinpearl… Với vai trò là một thành viên trong tập đoàn cùng với kinh nghiệm trên thị trường bất động sản bán lẻ, Vincom Retail có thể tìm kiếm và tiếp cận được với những vị trí đẹp, hài hòa trong kế hoạch triển khai các dự án căn hộ và khu đô thị của Vinhomes hay khu nghỉ dưỡng của Vinpearl. Điều này giúp các TTTM đảm bảo lượng khách hàng đến tham quan mua sắm, ví dụ như đối với các Vincom Mega Mall tọa lạc trong các đại đô thị dân cư đông đúc của Vinhomes. Ngoài ra, các đơn vị thành viên trong tập đoàn như VinFast, VinMart3… cũng là khách thuê tiềm năng đối với mặt bằng bán lẻ trong các TTTM. Đặc biệt, việc tiếp cận hệ sinh thái VinID của tập đoàn Vingroup với trên 10 triệu thành viên giúp VRE phân tích và đưa ra những chiến lược quảng cáo, bán hàng phù hợp và hiệu quả nhằm tăng lượng khách đến các TTTM, đem lại giá trị cộng hưởng cho cả thời gian tới, VRE đặt ra kế hoạch mở rộng tham vọng với tầm nhìn đến năm 2026 hướng tới sở hữu và vận hành tổng diện tích GFA là 5 triệu m2 CAGR =19%.Vincom Mega Mall và Vincom Plaza là hai loại hình được đẩy mạnh phát triển trong thời gian tới với tốc độ tăng trưởng GFA bình quân hàng năm lần lượt là 37% và 14%. Chúng tôi đánh giá đây là chiến lược phát triển đúng đắn của VRE do VMM và VCP có khả năng tiếp cận với bộ phận khách hàng có thu nhập trung bình và tiệm cận cao, tại các vùng ven hay đô thị cấp 2 lớn và hưởng lợi từ chi tiêu tăng lên ở nhóm khách hàng này. Với các Vincom Mega Mall VMM có lợi thế nằm trong các đại đô thị của Vinhomes với quy mô nhân khẩu từ 100,000 người trở lên sẽ đảm bảo nguồn khách hàng tới thăm quan và mua sắm. Trong khi đó, chúng tôi cũng lạc quan với khả năng thu hút khách hàng tới các VCP bởi chúng tôi cho rằng VCP sẽ không đơn giản chỉ là địa điểm mua sắm mà còn là trung tâm vui chơi giải trí, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của cư dân những khu vực này. Với vai trò tiên phong trong phát triển các TTTM tại các khu vực ven hay tỉnh thành lân cận của các đô thị lớn, VRE dễ dàng có được vị trí thuận lợi cũng như nắm bắt được sự cải thiện trong thu nhập và chi tiêu của người nhấn 3 Vincom Retail được kỳ vọng có triển vọng hồi phục tốt hơn sau đại dịch so với các doanh nghiệp cùng ngànhVincom Retail đặt kết quả kinh doanh tự tin hơn so với các doanh nghiệp cùng ngành. Kế hoạch kinh doanh 2020 của VRE đặt ra trong ĐHCĐ là 9,900 tỷ doanh thu +7% YoY và 2,500 tỷ lợi nhuận sau thuế YoY, đã tính đến tác động của các gói hỗ trợ đợt 1 của dịch bệnh. Tăng trưởng này tương đối lạc quan nếu so sánh với một số DN khác không đưa ra số kế hoạch cụ thể hay như Central Pattana Thái Lan với kế hoạch doanh thu giảm 20-25%.Dự báo của các chuyên viên phân tích đối với doanh thu và lợi nhuận của VRE trong giai đoạn 2020-2021 lạc quan nhất so sánh với các doanh nghiệp cùng ngành trong khu vực và trên thế vọng hồi phục tích cực của VRE trong thời gian tới được hỗ trợ bởi1 Việt Nam kiểm soát dịch bệnh tốt giúp cho nhu cầu tiêu dùng nhanh chóng được phục hồi. Việt Nam là một trong số những quốc gia đã chủ động áp dụng các biện pháp truy vết, xét nghiệm dịch tễ, giãn cách xã hội và hạn chế tiếp xúc ngay khi ghi nhận các ca lây nhiễm trong cộng đồng. Nhờ vậy số ca nhiễm bệnh của Việt Nam tương đối thấp, tạo điểu kiện cho hoạt động đi lại, làm việc và sinh hoạt nhanh chóng trở lại bình thường sau khi dịch được kiểm soát.2 Thị trường bán lẻ hiện đại Việt Nam mới bắt đầu quá trình tăng trưởng, còn nhiều dư địa phát triển. Diện tích bán lẻ bình quân đầu người tại hai thành phố lớn nhất Việt Nam hiện chỉ tương đương 10% của Thái Lan và 20% của Manila. Do đó, nhu cầu mở rộng diện tích bán lẻ là rất lớn trong thời gian ro Rủi ro dịch bệnhTrong ngắn hạn, dịch bệnh có tính lây nhiễm cao như dịch SARS-Covi2 ảnh hưởng lớn đến hoạt động của nhất, như trong đợt bùng dịch hồi tháng 4, các TTTM ở khu vực có nguy cơ cao, thực hiện giãn cách xã hội đã phải tạm ngừng hoạt động, làm suy giảm nguồn thu của hai, các gói hỗ trợ khách thuê trong giai đoạn này cũng làm giảm lợi nhuận kinh doanh. Tính trong 6 tháng đầu năm, VRE đã chi ra 675 tỷ hỗ trợ cho các khách dài hạn, độ phổ biến của thương mại điện tử tăng lên nhanh chóng trong giai đoạn dịch bệnh có thể thúc đẩy những xu hướng mới trong ngành bán lẻ, cạnh tranh với hình thức bán lẻ tại các cửa hàng vật nhiên, quan điểm của chúng tôi tại thời điểm này là sự phát triển của thương mại điện tử vẫn diễn ra nhanh kể cả khi dịch bệnh đi qua nhưng không thể tạo ra thay đổi đủ lớn đe dọa đến hoạt động của các nhất, người tiêu dùng đến các TTTM không chỉ để mua sắm mà còn để trải nghiệm và tận hưởng dịch vụ vui chơi, giải trí, ẩm thực. Vì thế, các TTTM sẽ ít bị ảnh hưởng hơn so với các mặt bằng bán lẻ đơn lẻ khi nhu cầu thuê cửa hàng hai, các cửa hàng hiện hữu trong TTTM cung cấp cho khách hàng trải nghiệm thực tế về sản phẩm mà thương mại điện tử không thể đem lại. Đối với một số mặt hàng nhất định như thời trang, đồ công nghệ…, nhiều người tiêu dùng có xu hướng sẽ trải nghiệm sản phẩm trước khi quyết định mua sắm. Do đó, các nhãn hàng đang dần tích hợp cả 2 kênh bán hàng online và offline, trong đó khách hàng có thể tìm hiểu trước về sản phẩm trên các nền tảng công nghệ, sau đó đến cửa hàng trải nghiệm và mua hàng hoặc ngược ro chu kỳ ngành bất động sảnMảng chuyển nhượng các dự án bất động sản của công ty chịu ảnh hưởng bởi chu kỳ chung của ngành. Các bất động sản được công ty phân phối chủ yếu là các nhà phố thương mại nhằm phục vụ mục đích đầu tư. Do đó, chúng tôi đánh giá trong chu kỳ suy thoái của bất động sản, hoạt động bán hàng của VRE có thể bị chậm lại do nhu cầu giảm, ảnh hưởng đến kế hoạch doanh thu và dòng tiền của công giáChúng tôi sử dụng kết hợp phương pháp chiết khấu dòng tiền FCFF so sánh EV/EBITDA để định giá cổ phiếu Vincom Retail tỷ trọng mỗi phương pháp là 50%. Giá mục tiêu cho 1 năm tới của chúng tôi với cổ phiếu VRE là 36,730 đồng/CP. Tại giá mục tiêu này của chúng tôi, VRE được giao dịch tại P/E fw 2021 là 22 pháp định giáChiết khấu dòng tiền FCFF 50% 33,994So sánh EV/BITDA 50% 39,461Tổng hợp định giá 36,730 Phân tích kỹ thuật Điểm nhấn kỹ thuật– Xu hướng hiện tại Tích lũy.– Chỉ báo xu hướng MACD đường MACD ở trên đường tín hiệu.– Chỉ báo RSI Ở quanh giá trị 50.– Đường MA Xuất hiện Golden địnhVRE đang nằm trong trạng thái tích lũy trung hạn trong khu vực 25-29 sau khi đã có sự hồi phục từ đầu tháng 4. Các chỉ báo kỹ thuật hầu hết đều đang ở trong trạng thái tích cực. Thanh khoản cổ phiếu trong những tuần gần đây vẫn giữ giá trị tốt và ổn định. Hiện tại, VRE đang tiến tới kiểm tra vùng kháng cự tại khu vực Chỉ báo động lượng RSI đang ở trên mức trung lập đồng thời EMA12 cũng vừa mới cắt lên trên EMA26 nên cổ phiếu có tiềm năng sẽ tiếp tục tăng giá và trở lại những đỉnh cao của quá khứ. Theo đánh giá của chúng tôi, viễn cảnh vận động trong thời gian tới của VRE là tương đối sáng sủa, tuy nhiên vẫn có thể xuất hiện những nhịp điều chỉnh ngắn hạn trong quá trình thử thách các vùngkháng cự thêm Đề Thi Học Sinh Giỏi Văn Lớp 9 Năm 2017-2018, Đề Thi Học Sinh Giỏi Ngữ Văn 9Khuyến nghịNhà đầu tư có thể mua khi VRE vẫn dao động dưới ngưỡng 29 và nên ưu tiên nắm giữ cổ phiếu trong trung và dài hạn với mục tiêu chốt lãi nằm tại vùng giá xung quanh 35, cân nhắc cắt lỗ nếu khu vực hỗ trợ xung quanh 25 bị xuyên thủng.

vre kinh doanh gì